Μειώνεται στο 3% ο φόρος μεταβίβασης των ακινήτων

- Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης από το 10% προανήγγειλαν πηγές του υπουργείου Οικονομικών
- Αλλαγές στο φόρο ακινήτων στο παρά 5’ της συνάντησης με την τρόικα 
- Κυβέρνηση: Η μείωση ισοδυναμεί με το 5 τοις χιλίοις της συνολικής αξίας της ακίνητηςπεριουσίας

Τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων από το 10% στο 3% προαναγγέλλουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, επιβεβαιώνοντας τις πληροφορίες των τελευταίων ημερών.

Θα περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο για τον νέο φόρο ακινήτων, ο οποίος, όπως λένε οι ίδιες πηγές, ισοδυναμεί με το 5 τοις χιλίοις της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας (με βάση τις αντικειμενικές αξίες) των φορολογούμενων.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, με το νέο σχέδιο όσοι έχουν περιουσία σε κτίσματα μόνο ή κυρίως (με την εξαίρεση των αγροτεμαχίων) ωφελούνται σε σχέση με όσα πληρώνουν σήμερα.

Σύμφωνα με το υπουργείο:

- Το 45% των φορολογουμένων έχουν μόνο κτίσματα, όχι αστικά οικόπεδα που σημαίνει ότι θα πληρώσουν σαφώς λιγότερα
- Περίπου το 75-80% των ιδιοκτητών θα πληρώσουν λιγότερο από φέτος
- Το 15% θα πληρώσουν περίπου τα ίδια με φέτος (ανάλογα με το τι μέρος της περιουσίας τους έχουν μόνο σε οικόπεδα)
- Το 5% των φορολογουμένων (περίπου 280 χιλιάδες) έχουν περιουσία μεγαλύτερη από 300 χιλιάδες (σε αντικειμενική αξία) οι οποίοι θα επιβαρυνθούν με την επιπλέον φορολόγηση πάνω από το όριο αυτό.

«Απ' αυτούς κάποιοι που έχουν κυρίως κτίσματα όχι οικόπεδα θα πληρώσουν περίπου τα ίδια περίπου με φέτος. Γιατί αυτά που γλυτώνουν από τη φορολόγηση σε κτίσματα είναι περισσότερα απ' όσα επιβαρύνονται από τα οικόπεδα κι από την προσαύξηση λόγω «μεγάλης περιουσίας», καταλήγουν οι πηγές του υπουργείου Οικονομικών.

http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=251955&catid=13

Αυτό είναι το σχέδιο για τον φόρο ακινήτων - Όλες οι αλλαγές και παραδείγματα

- Το μόνο που μένει είναι η έγκριση της τρόικας
- Ποιοι βγαίνουν κερδισμένοι και ποι χαμένοι από το νέο φόρο ακινήτων
- Οι συντελεστές ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου, τον όροφο και την πρόσοψη
- Δείτε πίνακα και αναλυτικό παράδειγμα για το πόσο θα πληρώσετε
- Η σημαντική αλλαγή για το φόρο στα οικόπεδα

Την έγκριση της τρόικας περιμένει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για να φέρει στη Βουλή το νομοσχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που θα ισχύσει από το 2014 και θα αντικαταστήσει το χαράτσι μέσω της ΔΕΗ και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας.

Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Όπως προκύπτει, κερδισμένοι συγκριτικά με το “χαράτσι” της ΔΕΗ, θα είναι όσοι έχουν μόνο ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα εντός σχεδίου π.χ διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, γραφεία - σε περιοχές με τιμή ζώνης ως 3.250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και την ίδια στιγμή δεν έχουν στο όνομά τους οικόπεδα ή αγροτεμάχια.

Στους χαμένους συγκαταλέγονται όσοι έχουν εντός σχεδίου ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.251 ως 2.500 ευρώ και από 3.251 ευρώ και άνω αφού θα πληρώσουν υψηλότερο φόρο σε σύγκριση με το χαράτσι. Επίσης, όσοι έχουν οικόπεδο ή ανεξάντλητο συντελεστή δόμησης επί οικοπέδου καθώς και αγροτεμάχια για πρώτη φορά θα επιβαρυνθούν με πρόσθετη φορολογία.

Η εφημερίδα "Το Βήμα" δημοσιεύει αναλυτικό πίνακα με τον νέο Ενιαίο φόρο Ακινήτων ανά τιμή ζώνης για διαμέρισμα 100 τετραγωνικών 2ου ή 3ου ορόφου με πρόσοψη σε έναν δρόμο.

ΦΩΤΟ από εφημερίδα "ΤΟ ΒΗΜΑ"

Όπως σημειώνεται στο δημοσίευμα της εφημερίδας, σύμφωνα με το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών θα υπάρχουν συντελεστές προσαύξησης τόσο για την ηλικία του ακινήτου όσο και για τον όροφο και την πρόσοψη. 

Παράδειγμα

Διαμέρισμα 100 τ.μ ηλικίας άνω των 26 ετών σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ ανά τ.μ, 2ου ορόφου με πρόσοψη σε έναν δρόμο θα επιβαρυνθεί το 2013 με χαράτσι 425 ευρώ, ενώ από το 2014 ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει φόρο 333 ευρώ, δηλαδή 115 ευρώ λιγότερα.

Αν το ίδιο διαμέρισμα βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.300 ευρώ ανά τ.μ τότε ο διοκτήτης του σε σχέση με το 2013 θα κληθεί να πληρώσει 69 ευρώ περισσότερα. 

Αλλαγές και για τα οικόπεδα

Τέλος, όσον αφορά τα οικόπεδα, η πρόταση που έχει κατατεθείσ την τρόικα περιλαμβάνει νέους συντελεστές υπολογισμού του φόρου από τους οποίους προκύπτουν μειώσεις σε σύγκριση με το αρχικό σχέδιο για τα οικόπεδα με μοναδιαία αξία από 2 έως 150 ευρώ το τ.μ.  Για τα οικόπεδα μεγαλύτερης αντικειμενικής αξίας προκυπτει σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης.
http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=246187&catid=3

Φόρος ακινήτων: Θα είναι σαν χαράτσι! Θα υπολογίζεται με το τετραγωνικό!

- Θα φορολογούνται και τα χωράφια με ευρώ ανα στρέμμα!
- Δεν θα υπάρχει κανένα αφορολόγητο 
- Μπορούν να θεσπιστούν μόνο εξαιρέσεις από τον φόροακινήτων
- Ο φόρος θα επιβληθεί και στα χωράφια των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ

Η πρόταση κατατέθηκε σήμερα στην τροκομματική επιτροπή, από τον Γιάννη Στουρνάρα. Η σύσκεψη δεν απέφερε αποτέλεσμα ίσως γιατί η πρόταση αυτή για την φορολόγηση των ακινήτων απέχει πολύ από εκείνη που είχε επεξεργαστεί η επιτροπή.

Η πρόταση Στουρνάρα προβλέπει:

- την φορολόγηση των ιδιοκτητών με βάση το τετραγωνικό για τα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα και με βάση το στρέμμα για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις (αγροτεμάχια).

Ο φόρος θα υπολογίζεται με ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα και με ευρώ ανά στρέμμα για τα αγροτεμάχια.

Τι σημαίνει αυτό:

- δεν θα υπάρχει κανένα αφορολόγητο
- μπορούν να θεσπιστούν μόνο εξαιρέσεις από τον φόρο
- ο φόρος θα επιβληθεί και στα χωράφια των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών καθώς δεν θα υπάρχει αφορολόγητο και για εισπρακτικούς λόγους δεν είναι δυνατή η εξαίρεσή τους.

Σύμφωνα με το Capital.gr η πρόταση που παρουσιάστηκε σήμερα από τον ΥΠΟΙΚ στα μέλη της επιτροπής για τον φόρο ακινήτων (Α. Βεσυρόπουλος και Κ. Παναγόπουλος από τη ΝΔ, Δ. Χατζησωκράτης και Σ. Παπαθανασίου από τη ΔΗΜΑΡ και εκπρόσωπο του ΠΑΣΟΚ) προβλέπει τα εξής:

Εντός σχεδίου εκτάσεις και κτίσματα 

- την επιβολή φόρου ανά τετραγωνικό το ύψος του οποίου θα καθορίζεται με βάση 33 κριτήρια(!). Ουσιαστικά ο φόρος θα ξεκινάει από 2 ή 3 ευρώ ανά τετραγωνικό για τα κτίσματα και με βάση τα χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως είναι η τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται, ο όροφος, το αν έχει πρόσοψη, ο συντελεστής εμπορικότητας κ.ά. ο φόρος ανά τετραγωνικό θα αυξάνεται. Η πρόταση αυτή προβλέπει ουσιαστικά τη δημιουργία ενός φόρου που θα προσομοιάζει με το «χαράτσι» (ΕΕΤΗΔΕ) και όπως είπε ο ΥΠΟΚ στην τρικομματική επιτροπή εξασφαλίζει την εισπρακτική απόδοση του νέου φόρου μετά την κατάργηση του «χαρατσιού». Ο φόρος, με τον τρόπο που θα λειτουργεί, δεν επιτρέπει την θέσπιση αφορολόγητου ορίου καθώς δεν υπολογίζεται με βάση την αξία, αλλά μόνο εξαιρέσεις από αυτόν όπως π.χ. για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες.

- την επιβολή φόρου ανά στρέμμα που θα κλιμακώνεται από το 1 ή 2 ευρώ και θα ξεπερνάει ακόμη και τα 20 ή 25 ευρώ ανά στρέμμα για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις. Η πρόταση του ΥΠΟΙΚ δεν προβλέπει την απαλλαγή των κατά κύριο επάγγελμα αγροτών (απόφαση που είχε λάβει η τρικομματική επιτροπή την περασμένη εβδομάδα) αλλά την φορολόγησή τους με ένα συμβολικό ποσό, π.χ. 1 ή 2 ευρώ ανά στρέμμα. Το ποσό του στρεμματικού φόρου θα κλιμακώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του αγροτεμαχίου και έτσι οικοδομήσιμες εκτός σχεδίου εκτάσεις (π.χ. 5 στρέμματα στη Μύκονο) θα φορολογούνται με πολύ υψηλό συντελεστή ανά στρέμμα (π.χ. 20 – 25 ευρώ).

Οι εισπρακτικοί στόχοι του δημοσίου από τον ενιαίο φόρο ακινήτων παραμένουν οι ίδιοι, δηλαδή 1,7 δισ. ευρώ από κτίσματα και εντός σχεδίου εκτάσεις, 500 εκατ. ευρώ από νομικά πρόσωπα και 800 εκατ. ευρώ από εκτός σχεδίου εκτάσεις.

Αύριο ο υπουργός Οικονομικών θα στείλει αναλυτικά στοιχεία στα μέλη της τρικομματικής επιτροπής.

http://www.newsit.gr/default.php?pname=Article&art_id=213646&catid=13